Важлива інформація для всіх мешканців «Паркової Вежі»

23 грудня о 19:30 стартує голосування щодо створення ОСББ. Якщо ми не проголосуємо — будинок опиниться у критичній ситуації вже з 1 лютого 2026 року.

Що станеться, якщо ОСББ НЕ буде створено?

1. Ніхто не буде обслуговувати будинок

ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» офіційно попередила про вихід. Вони юридично припиняють управління будинком. І це означає: жодної іншої компанії, яка автоматично зайде замість них, НЕ існує.

2. Охорона припинить роботу

Без договору — немає охорони. Без охорони — немає контролю доступу, записів камер, патрулювання території. Відкритий двір = чужі люди, ризики крадіжок, хаос з паркуванням.

3. Прибирання будинку зупиниться

Немає управителя → немає договорів → немає клінінгу. Брудні під’їзди, сміття, запахи — і все це за лічені тижні. Само по собі нічого працювати НЕ буде.

4. Ліфти можуть бути зупинені

Ліфти — це небезпечні технічні об’єкти. Для їх роботи потрібні:

• щомісячне техобслуговування
• аварійна служба
• офіційні договори
• ліцензована компанія

Без юридичної особи підписати договори НІКТО НЕ ЗМОЖЕ. Реальний ризик: відключення ліфтів.

5. Світло на поверхах може вимкнутися

Освітлення МЗК = окрема юридична особа має оплачувати рахунки.

Без ОСББ: Ніхто не може укласти договір з ДТЕК → світло у коридорах може відключитися.

6. Не буде кому запускати котельню та опалення

Немає управителя = немає відповідального інженера → опалювальний сезон під загрозою.

Газові компанії не працюють з “безхазяйними будинками”. Ризик реального холоду.

7. Будинок юридично зависає в повітрі

Без ОСББ або іншої керуючої компанії ми стаємо будинком:

  • без договорів

  • без рахунків

  • без можливості оплатити навіть лампочку

Це прямий шлях до деградації будинку за кілька місяців. Це не ляканина — це юридичний факт.

Що буде з нашою нерухомістю?

Якщо не створити ОСББ:

  • вартість квартир падає, бо будинок без управління = “проблемний будинок”.

  • сервіс та комфорт опускаються до рівня старих панельних будинків.

  • ріелтори чесно казатимуть: “Там немає управляючої компанії, хаос, безлад, ризики”.

Чому треба голосувати 23 грудня о 19:30?

Тому що це єдиний сценарій, який дозволяє нам:

  • зберегти охорону

  • мати працюючі ліфти

  • підтримувати порядок

  • укласти договори з ДТЕК, водоканалом, теплокомуненерго

  • контролювати бюджет

  • утримувати будинок цивілізовано

➡ Без ОСББ цього НЕ буде.

З редакцією статуту, кошторису, методом розподілу витрат, а також з повним переліком питань порядку денного ви можете ознайомитися за наведеними посиланнями або у членів ініціативної групи

Як створюється ОСББ: покроковий план

1. Актуалізація даних співвласників

Щоб створити ОСББ, потрібно знати, хто є власником кожної квартири, колясочної та паркомісця.

На цьому етапі ініціативна група:

  • збирає анкети та заяви від мешканців (ПІБ, контакти, номер квартири, площа). Форма для заповнення даних знаходиться у поштовій скринці вашої квартири. Після заповнення, будь ласка, занесіть оригінали в наше кафе в будинку. Ми все зберемо і впорядкуємо. Додатково, якщо є така можливість, надішліть фото анкети на e-mail: osbb@parkovavezha.com;

  • перевіряє власників у реєстрі речових прав (через запит до БТІ або держреєстру);

  • формує оновлений список співвласників, який стане основою для запрошень і голосування.

Мета: зробити офіційну базу для звернення про проведення установчих зборів.

Тривалість: жовтень – листопад 2025

2. Загальні збори з мешканцями
— обговорення статуту та питань ОСББ

Перед голосуванням потрібно зібратись усім, хто хоче розібратись, що таке ОСББ і навіщо воно потрібно.

На зустрічі:

  • пояснюється різниця між ОСББ і Ковальською-Житлосервіс;

  • обговорюється проект Статуту — основного документу ОСББ;

  • визначаються члени робочої групи, які організують голосування;

  • узгоджується форма і спосіб голосування (онлайн / паперово).

Мета: щоб кожен співвласник розумів, що саме він підтримує.

Дата: 4 грудня 2025 (19:30, перший поверх)

3. Повідомлення про проведення голосування

Не пізніше ніж за 10 днів до початку голосування ініціативна група офіційно інформує всіх співвласників про проведення установчих зборів.

Повідомлення розміщується:

  • на інформаційних дошках у будинку;

  • у чатах мешканців;

  • через електронну розсилку / месенджери / поштові скриньки.

  • У повідомленні обов’язково зазначаються:

  • дата початку голосування (23 грудня 2025 року о 19:30);

  • порядок денний (створення ОСББ, затвердження статуту, обрання голови);

  • способи участі (очно, онлайн, письмово).

Мета: забезпечити прозорість і дати час усім ознайомитись.

Тривалість: з 13 грудня 2025 (мінімум за 10 днів до початку)

4. Проведення голосування

23 грудня 2025 (19:30) стартує офіційне голосування (установчі збори ОСББ).

Тривалість голосування — 45 днів, як дозволено законом.

Кожен співвласник голосує:

Мета: зафіксувати волевиявлення кожного власника квартири.

Дата початку: 23 грудня 2025 року 19:30 (вівторок)

Закінчення: 5 лютого 2026 року (четвер)

5. Підбиття результатів голосування

Після 45 днів підраховуються результати.

Рішення про створення ОСББ вважається ухваленим, якщо "ЗА" проголосували більше 50% площі будинку (а не кількість людей!).

Складається:

  • протокол установчих зборів;

  • реєстр голосів;

  • підписи співвласників.

Далі ці документи подаються на державну реєстрацію ОСББ до ЦНАП.

Мета: офіційно зареєструвати ОСББ як юридичну особу.

6. Передача будинку від “Ковальська-Житлосервіс” до ОСББ

Після реєстрації ОСББ починається етап приймання-передачі будинку.

Він включає:

  • підписання акта приймання-передачі технічної документації;

  • передання технічних паспортів, планів, журналів обслуговування;

  • передання ключів, лічильників, договорів;

  • складання інвентаризації спільного майна.

Тривалість — 1 день, оскільки ЖЕК має передати документацію, провести інвентаризацію й передати справи новоствореному ОСББ.

Мета: передати повне управління будинком співвласникам.

Тривалість: 31 січня 2026 року (1 день)

Чому варто створити ОСББ

    • Усі гроші залишаються в нашому будинку;

    • Ми самі затверджуємо кошторис, бачимо кожну витрату;

    • Ніяких «таємних платежів» чи непогоджених тарифів.

    • ОСББ самостійно обирає, хто робить ремонти, прибирає, обслуговує ліфти;

    • Якщо робота неякісна — договір можна розірвати в будь-який момент

    • Підвали, технічні приміщення, дах і паркінг — наша спільна власність;

    • Прибуток від оренди йде в бюджет будинку, а не сторонній компанії.

    • Кожен власник має голос — пропорційно своїй площі;

    • Ми самі обираємо правління і можемо змінити його будь-коли.

    • ОСББ може отримати до 75–90% компенсації на: утеплення, заміна вікон та дверей у МЗК; встановлення генератора чи сонячних панелей; ремонт мереж, покрівлі, освітлення.

    • Управляюча компанія таких грантів не отримує.

    • Тарифи визначаємо ми самі — лише за фактичні потреби;

    • Можна укладати колективні договори з постачальниками послуг і економити.

    • Усі рішення — спільні;

    • Можемо розвивати прибудинкову територію, встановлювати камери, Wi-Fi, велопарковку;

    • Кожен внесок іде на покращення нашого будинку.

    • ОСББ — юридична особа, має право виступати стороною у договорах та судах;

    • Це гарантує захист мешканців і контроль за постачальниками послуг.

    • Мобільний застосунок ДАХ для мешканців ОСББ;

    • Відкриті данні по руху коштів та рахунків ОСББ;

    • Участь у загальних та установчих зборах online.

Пропозиції та побажання від мешканців

Ми створюємо ОСББ «Паркова Вежа» разом

Це важливий крок, щоб наш будинок став справді нашим — із прозорими коштами, якісним обслуговуванням і можливістю приймати рішення самостійно. І саме ваші ідеї допоможуть зробити наш будинок ще комфортнішим, сучаснішим і затишнішим.

Поділіться своїми думками, пропозиціями або побажаннями щодо:

— благоустрою прибудинкової території

— паркінгу, безпеки, освітлення

— комунікацій та сервісу

— будь-яких ініціатив, які покращать життя у нашій спільноті

Напишіть нам — кожна ідея буде розглянута ініціативною групою.

Разом ми створюємо будинок, яким можна пишатися!

Зв'яжіться
з нами

Маєте ідею, пропозицію або запитання? Напишіть нам — ми завжди відкриті до спілкування з мешканцями

Ініціативна група ОСББ «Паркова Вежа» розглядає всі звернення, аби разом зробити наш будинок комфортним, безпечним і сучасним.